Curso de Gestión de Comunidades y Patrimonios Inmobiliarios

Contenido del curso Curso de Gestión de Comunidades y Patrimonios Inmobiliarios

BLOQUE LEGISLATIVO.

MÓDULO A. DERECHO INMOBILIARIO.

Partir de una sólida base es importante para entender a la perfección los secretos y usos de la ley. El módulo de derechos reales es una introducción clara y concisa que nos enseñará a entender el Derecho y su aplicación como teoría general. Se aprenderán conceptos como el de Hipoteca, Propiedad,  Usufructo, Servidumbres,  Uso y  Habitación,  Censo, Adquisición,  Retracto.

Introducción General al Derecho.

Concepto de derecho

Fuentes del ordenamiento jurídico español

La costumbre

Los principios generales del derecho

La jurisprudencia

El Derecho Real en General.

Concepto de derecho real

Diferencias entre los derechos reales y los derechos de crédito o de obligación

Características esenciales del derecho real

Clasificación de los derechos reales y sintética definición de cada uno de ellos

El Derecho Real de Propiedad.

Concepto de propiedad. Evolución histórica

Distintas clases o formas de la propiedad

Elementos de la propiedad

Sujetos de la propiedad

Objeto del dominio. Cosas que pueden ser objeto de propiedad

Contenido de la propiedad. Facultades del propietario

Limitaciones del Dominio.

Limitaciones de la propiedad

Clases

La responsabilidad civil por el dominio

Fuentes de la responsabilidad

Clases de responsabilidad exigible

Normativa reguladora

Modos de Adquirir la Propiedad.

Modos Originarios. La ocupación

Modos derivados

La tradición y sus clases. Teoría del título y el modo

La accesión

La usucapión o prescripción administrativa

Modos de perder el dominio

Modos voluntarios

Modos involuntarios

Protección de la Propiedad.

Acción reivindicatoria

Acción declarativa

Acción negatoria

Acciones posesorias

Acciones de deslinde y amojonamiento

Los Regímenes Económicos Matrimoniales en la Legislación Común y Foral - Incidencia en el sistema de Derechos Reales.

Regímenes económicos matrimoniales del código civil

El régimen económico matrimonial de gananciales

El régimen económico matrimonial de separación de bienes

Clasificación de los derechos reales y sintética definición de cada uno de ellos

Los Sistemas Sucesorios en la Legislación Común y Foral. Incidencias en la Constitución y la Transmisión de Derechos Reales.

Sucesión testada y Ab intestado en el código civil

Sucesión testada y Ab intestado en la legislación foral

Determinación de la legislación aplicable a una sucesión mortis causa

Nociones básicas de derecho de sucesiones

La Posesión.

Concepto

La protección de la posesión: los interdictos posesorios

Clases de posesión

Adquisición, conservación y pérdida de la posesión

Posesión de bienes inmuebles

Particularidades

Posesión necesaria para usucapir  

El Derecho Real de Usufructo.

Concepto de usufructo

Caracteres de usufructo

Sujetos del usufructo

Objetos susceptibles de ser usufructuados

Clases de usufructos

Formas de constitución del usufructo

Derechos y obligaciones del usufructuario

Derechos y obligaciones del nudo propietario

Formas de extinción del usufructo

Los Derechos de Uso y Habitación.

Concepto

Sujetos

Objeto

Extinción

Las Servidumbres.

Concepto

Clases

Características

Clases

Servidumbres legales

Servidumbres prediales

Constitución

Derechos y obligaciones del dueño del predio sirviente y del dueño del predio dominante

Extinción

El Derecho Real de Censo.

Concepto

Clases           

El Derecho Real de Prenda.

Concepto

Características

Constitución

Derechos y obligaciones del constituyente (deudor) y del acreedor pignoraticio

Extinción

Derecho Real de Hipoteca Inmobiliaria.

Concepto

Regulación legal

Naturaleza jurídica y caracteres de la hipoteca

Clases de hipotecas

Constitución de la hipoteca

Sujetos

Capacidad para hipotecar

Elementos, obligaciones garantizables, cosas y derechos hipotecables y no hipotecables

Forma

Extinción del derecho real de hipoteca, efectos del derecho de hipoteca

Realización del derecho real de hipoteca: la acción real y la acción personal

Causas de la extinción de la hipoteca inmobiliaria

Procedimientos para la efectividad del crédito especial consideración del procedimiento judicial sumario del Art. 131 de la ley hipotecaria

Derechos reales de Adquisición.

Concepto general

Clases

Derecho de Retracto.

Concepto

Clases

Concurrencia de retractos. Orden de prelación

Especial consideración del derecho de tanteo y de retracto arrendaticios

Supuestos excluidos

Ejercicio del derecho

Derecho Real de Opción.

Concepto

Naturaleza real

Derechos y obligaciones del concedente y del optante

Ejercicio de la opción

Falta de ejercicio de la opción

Extinción

BLOQUE LEGISLATIVO.

MÓDULO B. LPH – LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL

En este curso se desarrollan en profundidad todos los elementos necesarios para la perfecta labor del administrador de inmuebles, basándonos en tres grandes apartados: la Propiedad Horizontal y todas las características propias de una eficaz administración; conocimiento de los derechos y deberes de los propietarios e inquilinos y profundo conocimiento de la  Ley de Arrendamientos Urbanos haciendo especial hincapié en las Relaciones Arrendaticias.

La propiedad horizontal

Concepto

Legislación

Características

Elementos de la propiedad horizontal

Elementos Privativos

Elementos Comunes

Elementos Comunes por Naturaleza

Elementos Comunes por Destino

Constitución y cuotas de participación

Constitución de la Propiedad Horizontal

Cuota de Participación

Estatutos y reglamento interno

Los Estatutos

Contenido

Constitución

Modificación

El Reglamento Interno

Contenido

Constitución

Órganos de la comunidad de propietarios ( I )

Órganos

El Presidente

Vicepresidente

El Secretario

El Administrador

Órganos de la comunidad de propietarios ( II ) la junta de propietarios

Convocatoria

Si se convoca por primera vez

Convocatorias posteriores

Convocatoria de la Junta de Propietarios (Art. 16 LPH)

Acta de la junta (Art. 19 LPH)

Impugnación de los acuerdos

Derechos y obligaciones de cada  propietario

Derechos de cada Propietario

Obligaciones de cada Propietario

Régimen económico de la comunidad de propietarios

Obligaciones de la Comunidad de Propietarios

Los gastos de la Comunidad de Propietarios

Concepto de gastos generales

Régimen jurídico de la responsabilidad del propietario de los pisos

y locales y  de sus adquirentes

Procedimiento por reclamación de deudas

Extinción del régimen de propiedad horizontal

Primero

Los conjuntos inmobiliarios privados

Los complejos inmobiliarios privados

Requisitos para poder acogerse al Art. 24 LPH

Forma de organización

BLOQUE LEGISLATIVO.

MÓDULO C. ARRENDAMIENTOS URBANOS

Este tema pretende acercarse al estudio profundo, y por lo tanto al conocimiento, de la nueva LAU, así como a sus diferentes usos y aplicaciones prácticas, imprescindible para dotar a nuestro futuro trabajo de profesionalidad y rigor.

Ámbito de la Ley y Régimen Aplicable.

Arrendamientos incluidos en el ámbito de aplicación de la L.A.U

Arrendamientos excluidos

Arrendamiento de vivienda

Arrendamientos para uso distinto del de vivienda

Arrendamiento de uso mixto

Pactos entre las partes

Arrendamientos de Vivienda.

Caracteres y elementos del contrato de arrendamiento

Elementos personales

Influencia sobre el contrato de arrendamiento

Duración del contrato

Subrogaciones

La fianza

Obras del arrendador

Obras del arrendatario

Derecho de adquisición preferente

Suspensión del contrato

Resolución y extinción del contrato

Arrendamientos para Uso Distinto del de Vivienda

Definición

Regulación

Duración

Elementos personales

La renta

La fianza

Obras del arrendador

Obras del arrendatario

Derecho de adquisición preferente

Resolución y extinción del contrato

Régimen Transitorio de los Contratos de Arrendamiento celebrados conforme a la Legislación Anterior vigentes a la entrada en vigor de la nueva LAU (1-1-95).

Disposición transitoria primera. Contratos con prórroga o sin ella,
concertados después de 9-5-85

1. Marco genera

Contratos celebrados después del 9-5-85

Llegada del plazo en los contratos de la disposición
transitoria primera

Los contratos «asimilados»

Disposiciones Transitorias Segunda y Tercera.

(Disposición Transitoria 2ª) Contratos de arrendamiento de Vivienda y de
Local de Negocios

(Disposición Transitoria 3a), celebrados con anterioridad al 9-5-85 Capitulo 1. Introducción

Actualización de la Renta.

1º. Actualización de la Renta de Vivienda celebrados con anterioridad al 9-5-85

Disposición Transitoria Cuarta y Quinta.

Normativa general

Disposición transitoria quinta. Arrendamientos de vivienda de protección oficial

BLOQUE ECONÓMICO.

MÓDULO D. FISCALIDAD INMOBILIARIA

El objetivo de estudio es el conocimiento de todos y cada uno de los impuestos implicados como consecuencia de una transacción inmobiliaria. Aplicando el valor de dichos impuestos podremos acercar a nuestros clientes a la realidad del precio final del inmueble.

Los Tributos

Legislación Básica

Ley General Tributaria

Principios generales del orden tributario

Concepto

Clasificación

Elementos de los tributos

Prescripción

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

Legislación Básica

Hecho imponible

Sujeto pasivo

Base imponible

Cuota tributaria

Devengo

Prescripción

Obligación de presentar declaración

El Impuesto sobre el Valor Añadido

Legislación Básica

Naturaleza y concepto

Hecho Imponible

Incompatibilidad entre el I.V.A. y el impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

El devengo

Sujeto pasivo

Repercusión del impuesto

Base imponible

Operaciones inmobiliarias más características

Tipo de gravamen

Deducciones

Liquidación del impuesto

Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

Legislación Básica

Naturaleza y concepto

Hecho Imponible

Sujeto pasivo

Base imponible

Base liquidable

Cuota íntegra

Cuota tributaria

Deuda tributaria

El devengo

La prescripción

Liquidación

Plazos de presentación

Plazo de pago del impuesto

Fraccionamiento o aplazamiento del pago

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

Legislación Básica

Naturaleza y concepto

Sujeto pasivo

Hecho imponible

Base imponible

Deducciones estatales

Impuesto sobre el Patrimonio

Legislación Básica

Naturaleza y concepto

Hecho Imponible

Sujeto pasivo

Base imponible

Base liquidable

Devengo

Cuota íntegra

Presentación de la declaración

Impuestos Municipales, Tasas y Contribuciones Especiales

Normativa Básica

Impuestos municipales

Impuestos sobre bienes inmuebles

Hecho imponible

Devengo

Exenciones

Base imponible

Base liquidable

Cuota de gravamen

Bonificaciones

Recargos

Gestión del impuesto

BOQUE ECONÓMICO.

MÓDULO E. CONTABILIDAD INMOBILIARIA.

Si la contabilidad implica un equilibrio entre el gasto y el ingreso es lógicamente necesario incluir su estudio en un curso como éste. La administración de los recursos económicos de la comunidad de propietarios es moneda común en la tarea diaria de cualquier administrador

de inmuebles. Las características prácticas de todo el temario hacen que el estudio de la contabilidad, ajustada para el sector inmobiliario, sea absolutamente necesaria para poder completar la total formación del futuro profesional. Así como todos los impuestos que pueden aparecer como consecuencia de una transacción inmobiliaria.

Introducción a la contabilidad

Pequeña referencia histórica

Definición y para qué sirve la contabilidad

Clases de contabilidad

El empresario individual

Definición

Los Libros obligatorios

La empresa

Definición

Clases

Libros obligatorios

El Patrimonio de la empresa

Conceptos básicos

Concepto de patrimonio

Concepto de Activo

Concepto de Pasivo

Concepto de Patrimonio Neto

El ciclo contable

La partida doble

¿Qué es la partida doble?

El Debe y el Haber

Asientos contables

El libro Diario

El libro Mayor

La cuenta

Concepto de Cuenta. Representación gráfica

La teoría del cargo y del abono

Clases de cuentas

Reflejo de las cuentas de Activo

Reflejo de las cuentas de pasivo

Reflejo de las cuentas de patrimonio neto es

Gastos e Ingresos

Concepto de gasto, ingreso, cobro y pago

Gasto

Ingreso

Diferencia entre gasto y pago, ingreso y cobro

Gastos e ingresos más comunes, recogidos en la norma mercantil

Reflejo de las cuentas de gastos e ingresos

Modelo para la obtención del resultado de una empresa

Ajustes por periodificación de ingresos y gastos

Los grupos 8 y 9 del Plan General de Contabilidad

El Balance

Desagregación de las masas patrimoniales

Activo corriente

Activo no corriente.

Patrimonio Neto

Pasivo corriente

Pasivos no corrientes

Clases de Balances

Balance de apertura

Balance de sumas y saldos

Balance de situación

Balance de liquidación

El Inventario

Concepto

Como elaborar el Inventario

Modelo de Inventario

El Impuesto sobre el Valor Añadido y la contabilidad   de otros Tributos

El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

Introducción

Hecho imponible

Supuestos de no sujeción y de exención

Lugar de realización del hecho imponible

Base Imponible

Tipos de gravamen

Devengo

Cuentas que intervienen

Contabilidad del Impuesto

La regla de la Prorrata

Ejemplos de contabilización del IVA sin y con prorrata

Otros Impuestos

Impuesto sobre Sociedades

Impuestos Especiales

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas

Impuesto sobre Operaciones Societarias

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados

El Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE)

Impuesto sobre Bienes Inmuebles

Impuesto sobre Vehículos de Tracción Mecánica

Marco normativo contable.

Principios y normas de contabilidad generalmente aceptados

El marco conceptual

Cuentas anuales. Imagen fiel

Principios contables

Criterios de valoración

Valoración elementos patrimoniales

Inmovilizado material

Inmovilizado intangible

Instrumentos financieros

Existencias

Moneda extranjera

Ingresos por ventas y prestación de servicios

Provisiones y contingencias

Subvenciones, donaciones y legados recibidos

Cambios en criterios contables, errores y estimaciones contables

Hechos posteriores al cierre del ejercicio

Amortización y Depreciación

Introducción

Concepto de amortización y deterioro

Amortización

Deterioro

Operaciones con existencias e inmovilizado

Introducción

Diferencia entre Existencias e Inmovilizado

Operaciones con existencias

Operaciones con Inmovilizado

Operaciones de tráfico ordinario y otras operaciones habituales

Operaciones con proveedores y clientes

Deudores y acreedores por operaciones de tráfico

Clientes y deudores por operaciones de tráfico

Los efectos comerciales, el descuento e impagados

Otras operaciones habituales

Contabilizacion de las nómimas del personal

Seguridad social cuota patronal

Contabilización de los arrendamientos

Arrendamiento financiero

Arrendamiento operativo

Contabilización de las operaciones de intermediación

Operaciones específicas del sector inmobiliario

Contabilidad de las empresas constructoras

Método del porcentaje de realización: valoración unidades de obra

Método del porcentaje de realización: Ingresos totales

Método del contrato cumplido

Asientos contables

Contabilidad de las empresas promotoras

Problemática de las inversiones inmobiliarias

Glosario de términos

BLOQUE PROFESIONAL

MÓDULO F. EL GESTOR DE COMUNIDADES Y PATRIMONIOS INMOBILIARIOS

La labor profesional del Gestor de Comunidades y Patrimonios inmobiliarios pasa por la adecuación de la Ley al servicio particularizado, debiendo integrar una forma de trabajo y unas necesidades a la realidad de los propietarios, inversores o accionistas: El día a día, la practica, el servicio.

Junta de Propietarios

Convocatoria

Desarrollo de la junta

El acta de la junta de propietarios

Mayorías necesarias para tomar acuerdos

Impugnación de acuerdos sociales

Esquemas de cómo proceder

Obligaciones

Materiales

Económicas

Formales

Procedimientos

Formularios

BLOQUE PROFESIONAL.

MÓDULO G. RENDICION DE CUENTAS

La rendición de cuentas es muy importante, pues permite conocer el balance de situación de la Comunidad al terminar el año. Así como hacer una previsión de ingresos y gastos para el año entrante con su correspondiente propuesta de medios para atenderlos, cuentas que ha de aprobar la Junta de Propietarios.

La rendición de cuentas incluye la entrega de  toda la documentación acreditativa de los ingresos y gastos, cobros y pagos habidos durante el mandato.

Legislación básica

Obligaciones de tipo económico

Forma de llevar las cuentas anuales

Documentación a elaborar por el Gestor

Naturaleza e identificación de las partidas

Distribución de los gastos e ingresos

Elaboración del presupuesto anual

Procedimiento para la elaboración de las cuentas

Soporte documental de los libros registros

Ejemplo práctico de llevanza y de presentación de las cuentas a terceros

Memoria

Elaboración de un presupuesto

Obligaciones tributarias de la Comunidad

BLOQUE PROFESIONAL.

MÓDULO H. MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS Y COMPLEJOS INMOBILIARIOS.

La ley de Ordenación de la Edificación nos dice que son obligaciones de los propietarios conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento. También nos dice que son obligaciones de los usuarios, sean o no propietarios, la utilización adecuada de los edificios o de parte de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento, contenidas en la documentación de la obra ejecutada.

Mantenimiento, durabilidad y economía

Del mantenimiento corrector al mantenimiento preventivo: un poco de historia

Definición y requerimientos del mantenimiento preventivo

La relación entre el mantenimiento, la durabilidad y la seguridad de los edificios

La relación entre el mantenimiento preventivo, el coste global y la programación de las actuaciones

El coste del mantenimiento

El mantenimiento corrector

El mantenimiento preventivo

El mantenimiento integral

Introducción al coste global

El coste de mantener

Las operaciones de mantenimiento y sus plazos en los edificios de viviendas

Instrucciones de mantenimiento

El mantenimiento a cargo de los propietarios o usuarios

Mantenimiento a cargo de operarios:

- Operaciones de mantenimiento

- Reposiciones

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